ドバイ不動産の基礎知識

🏗️ フリーホールドとリースホールド

ドバイでは外国人がフリーホールド（完全所有権）で不動産を購入できるエリアが指定されています。ダウンタウン、マリーナ、パームジュメイラ、JVCなどが代表的なフリーホールドエリアです。リースホールドは最長99年の借地権で、フリーホールドに比べ割安なケースがあります。

💰 ドバイの税制メリット

ドバイでは所得税・キャピタルゲイン税・固定資産税がゼロ。不動産購入時にDLD（Dubai Land Department）への登録料4%と、仲介手数料2%が主なコストです。賃貸収入に対する課税もありません。

📈 賃貸利回りの目安

ドバイの賃貸利回りは平均5〜8%と、先進国の主要都市と比較して高水準です。特にスタジオ〜1BRのコンパクト物件は利回りが高い傾向にあります。ただし、サービスチャージや管理費を差し引いたネット利回りで判断することが重要です。

📋 購入手続きの流れ