MALAYSIA

マレーシア不動産の基礎知識

投資前に知っておくべき基本情報をまとめました。

🏗️ 所有形態

マレーシアにはフリーホールド（永久保有）とリースホールド（通常99年）の2種類があります。外国人はどちらも購入可能ですが、州ごとに最低購入価格が異なります（KLではRM1,000,000以上）。マレー・リザーブ地やブミプトラ割当物件は購入できません。

印紙税（Stamp Duty）: 物件価格に応じ1〜4%

弁護士費用: 約0.5〜1%

不動産利得税（RPGT）: 保有期間に応じ0〜30%（外国人は5年以内30%、6年以降10%）

賃貸所得税: 非居住者は一律30%

KL中心部のコンドミニアムで平均3〜5%。モントキアラの日本人向け物件は安定した需要があり、空室リスクが比較的低い。ペタリンジャヤ・スバンジャヤは利回りが高い傾向。

1. 物件選定・内覧

2. 予約金（通常2〜3%）支払い

3. SPA（売買契約書）締結・残金スケジュール確定

4. 州政府承認（State Consent）申請（3〜6ヶ月）

5. ローン手続き（利用の場合）

6. 名義変更・鍵の引き渡し